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　　k8福利站第六十三条当事人隐瞒房地产转让的真实情况，不按照规定交纳有关费用的，由主管部门责令其补交，并处应交费用二倍以上五倍以下罚款。第五十九条违反本条例第八条第一项、第二项、第六项、第九条第一款和第三十条规定转让房地产的，转让行为无效；转让人有非法所得的，由主管部门没收非法所得，并处转让价款百分之十罚款；转让人持有房地产开发资质证的，可以视情节轻重作出不予资质年审或者吊销房地产开发资质证的处罚。

　　第八条下列房地产，不得转让：（一）根据城市规划，市人民政府决定收回土地使用权的；（二）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（四）设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；（五）权属有争议的；（六）法律、法规或者市人民政府规定禁止转让的其他情形。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经不动产登记机构首次登记，由登记的权利人拥有。

　　第四十五条除法律、法规另有规定外，房地产受赠人可以为国家、自然人、法人或者其他组织。第十四条房地产转让当事人应当按照《深圳经济特区房地产登记条例》的规定办理产权转移登记。

　　第五十七条房地产交换有差价的，应当就差价部分按照有关规定交纳税、费。第十一条下列行为不属于房地产转让：（一）共有人之间对共有房地产的分割；（二）国家机关、由财政拨款的事业单位与其下属的机构之间的房地产行政调拨。

　　房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经不动产登记机构首次登记，由登记的权利人拥有。第十三条房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。

　　第三十九条已预售的房地产在建筑工程施工过程中，对公共设施部分不得变更设计。取得资格的条件和程序按照市人民政府规定办理。

　　第二十条预售房地产的，当事人约定交付房地产的时间应当在竣工验收合格之后。第十五条不动产登记机构核准转移登记的日期，为房地产产权转移的日期。

　　第七章附则第六十四条微利商品住宅、福利住宅转让的条件、范围和程序，依照市人民政府的有关规定执行。预购的房地产在办理不动产转移登记并领取《不动产权属证书》前再转让的，按照市人民政府的有关规定办理。

　　受让人超过房地产买卖合同约定时间九十日仍不给付价款的，转让人有权解除合同，但是受让人与转让人另有约定的除外。第二条本条例适用于特区内房地产的转让。

　　第二条本条例适用于特区内房地产的转让。第三条本条例所称房地产，是指土地及土地上的建筑物、附着物。

　　第六十二条违反本条例第五十条规定从事房地产经纪活动的，由主管部门没收非法所得，并处非法所得一倍以上二倍以下罚款。第五十四条由于经纪人的过错，经纪人代销的房地产不能登记或者不能在规定的时间内获准登记，造成受让人损失的，经纪人应当负赔偿责任。

　　双方协商变更或者解除合同的，应当订立书面协议。第六十三条当事人隐瞒房地产转让的真实情况，不按照规定交纳有关费用的，由主管部门责令其补交，并处应交费用二倍以上五倍以下罚款。

　　受让人超过合同约定时间九十日仍不给付应付价款的，转让人有权解除房地产买卖合同。第二十八条预售房地产的受让人不按期给付价款的，按照下列规定承担违约责任：（一）受让人给付的金额达到应付价款百分之五十以上的，受让人应当按照中国人民银行有关延期付款的规定向转让人支付延期付款违约金；（二）受让人给付的金额不足应付价款百分之五十的，转让人可以要求受让人支付违约金。

　　非经工程监理机构书面通知，预售款监管机构不得直接向转让人划款。第十一条下列行为不属于房地产转让：（一）共有人之间对共有房地产的分割；（二）国家机关、由财政拨款的事业单位与其下属的机构之间的房地产行政调拨。

　　第六十三条当事人隐瞒房地产转让的真实情况，不按照规定交纳有关费用的，由主管部门责令其补交，并处应交费用二倍以上五倍以下罚款。第四十二条交换房地产，当事人应当依法订立房地产交换合同。

　　第八条下列房地产，不得转让：（一）根据城市规划，市人民政府决定收回土地使用权的；（二）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（四）设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；（五）权属有争议的；（六）法律、法规或者市人民政府规定禁止转让的其他情形。第五章房地产转让的税、费第五十五条房地产转让，当事人应当依法纳税。

　　第九条房地产预售应当经主管部门批准。受让人超过房地产买卖合同约定时间九十日仍不给付价款的，转让人有权解除合同，但是受让人与转让人另有约定的除外。

　　第九条房地产预售应当经主管部门批准。第三十三条房地产在买卖前已出租的，受让人应当继续履行原房屋租赁合同。

　　一方当事人根据本条第一款第二项、第三项、第四项的规定要求变更或者解除合同的，应当及时通知对方。一项房地产买卖同时具有上列当事人时，按照上述顺序依次享有优先购买权。

　　房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经不动产登记机构首次登记，由登记的权利人拥有。第五章房地产转让的税、费第五十五条房地产转让，当事人应当依法纳税。

　　第四章房地产转让的代理与经纪第四十九条当事人可以委托代理人转让房地产。第二条本条例适用于特区内房地产的转让。

　　转让人故意隐瞒真实情况而造成房地产买卖合同无效的，应当对受让人因此遭受的损失负赔偿责任。第二十三条房地产买卖合同被确认为无效后，当事人一方有过错的，应当赔偿对方因此遭受的损失。

　　代收预售款的金融机构应当为预售款的监管机构。第四十三条房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转移给他方的法律行为。

　　第六十一条房地产开发商预售房地产，未按照规定将房地产买卖合同报主管部门备案而预售房地产的，由主管部门对转让人处转让价款百分之五以下罚款；转让人持有房地产开发资质证的，可以视情节轻重作出警告、不予资质年审或者吊销房地产开发资质证的处罚。第二条本条例适用于特区内房地产的转让。

　　双方协商变更或者解除合同的，应当订立书面协议。符合上列条件的，经主管部门核准后，发给《房地产预售许可证》。

　　第三十九条已预售的房地产在建筑工程施工过程中，对公共设施部分不得变更设计。受让人超过合同约定时间九十日仍不给付应付价款的，转让人有权解除房地产买卖合同。

　　保修期内，因房地产开发商对房地产进行维修，致使房屋使用功能受到影响，给受让人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。符合上列条件的，经主管部门核准后，发给《房地产预售许可证》。

　　双方协商变更或者解除合同的，应当订立书面协议。第二条本条例适用于特区内房地产的转让。

　　第六十一条房地产开发商预售房地产，未按照规定将房地产买卖合同报主管部门备案而预售房地产的，由主管部门对转让人处转让价款百分之五以下罚款；转让人持有房地产开发资质证的，可以视情节轻重作出警告、不予资质年审或者吊销房地产开发资质证的处罚。第四十八条附条件的赠与，受赠人不按照约定条件履行的，赠与人可以要求受赠人履行所附条件中规定的义务，或者撤销已经登记的赠与。

　　第四十五条除法律、法规另有规定外，房地产受赠人可以为国家、自然人、法人或者其他组织。第十二条房地产转让时，土地使用权出让合同规定的权利和义务同时转移；转让人应当将土地使用权出让合同书或者其复印件提供给受让人。

　　第三十五条房地产开发商应当对预售房地产的说明书、设计图纸、销售广告等公开展示文件的真实性负责。第二条本条例适用于特区内房地产的转让。

　　符合上列条件的，经主管部门核准后，发给《房地产预售许可证》。第六十二条违反本条例第五十条规定从事房地产经纪活动的，由主管部门没收非法所得，并处非法所得一倍以上二倍以下罚款。

　　第二条本条例适用于特区内房地产的转让。第十二条房地产转让时，土地使用权出让合同规定的权利和义务同时转移；转让人应当将土地使用权出让合同书或者其复印件提供给受让人。

　　第四条房地产转让应当遵循合法、公平、自愿和诚实信用的原则。第五条房地产转让时，建筑物、附着物的所有权应当与该建筑物、附着物所占用的土地的使用权同时转让，不得分割。

　　第六十五条市人民政府可以根据本条例制定实施细则。第二十二条违反法律、行政法规的强制性规定的房地产买卖合同无效。

　　经纪人的佣金标准按市政府的规定执行。如确需变更设计的，应当征得全体受让人五分之四以上的同意。

　　第六章罚则第五十八条违反本条例第七条规定转让房地产的，转让行为无效，由主管部门对转让人处房地产转让价款百分之十罚款。第五十六条房地产转让时土地有增值的，转让人应当交纳土地增值费。

　　受让人超过合同约定时间九十日仍不给付应付价款的，转让人有权解除房地产买卖合同。一项房地产买卖同时具有上列当事人时，按照上述顺序依次享有优先购买权。

　　第三十八条房地产开发商应当依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定将预售房地产的买卖合同向主管部门备案。符合上列条件的，经主管部门核准后，发给《房地产预售许可证》。

　　非经工程监理机构书面通知，预售款监管机构不得直接向转让人划款。第四章房地产转让的代理与经纪第四十九条当事人可以委托代理人转让房地产。

　　第二十六条因转让人的过错，不能按照约定的时间交付房地产的，转让人应当支付违约金。第六十一条房地产开发商预售房地产，未按照规定将房地产买卖合同报主管部门备案而预售房地产的，由主管部门对转让人处转让价款百分之五以下罚款；转让人持有房地产开发资质证的，可以视情节轻重作出警告、不予资质年审或者吊销房地产开发资质证的处罚。